Lakásnézésen nagyon sokan azért futnak bele rossz döntésbe, mert:

✅ nem kérdeznek eleget
…vagy ami még gyakoribb:
❌ kérdeznek, de rosszul

Mert van egy trükk az ingatlanos/tulaj oldalon:

Ha a kérdés túl általános, akkor a válasz is az lesz.

Például:

❓ „Van valami gond a lakással?”
➡️ „Nincs, minden rendben.”

És ennyi.

Pedig a célod nem az, hogy udvarias beszélgetést folytass…
hanem az, hogy valódi információt szerezz, még mielőtt komoly pénzt kockáztatsz.

Ebben a cikkben kapsz egy olyan kérdezési logikát, amivel:

✅ konkrét válaszokra kényszeríted a beszélgetést
✅ gyorsabban kiszűröd a rizikókat
✅ és nem maradnak ki a kellemetlen témák

✅ 1) A legfontosabb szabály: ne „véleményt” kérdezz, hanem tényt

A rossz kérdések ilyenek:

❌ „Jó ez a lakás?”
❌ „Nincs vele gond?”
❌ „Mennyire jó a környék?”

Ezekre mindig lehet szépen válaszolni.

A jó kérdések viszont tényre mennek:

✅ „Mikor volt felújítva, és pontosan mi?”
✅ „Volt beázás az elmúlt 5 évben?”
✅ „Mekkora volt a téli rezsi?”

👉 A tényekkel nem lehet olyan könnyen mellébeszélni.

✅ 2) A „szűkített kérdések” mindig működnek

Ha ezt kérdezed:

❓ „Volt valaha penész?”
Könnyű rá mondani, hogy „nem”.

De ha így kérdezed:

✅ „Az elmúlt 2 évben előfordult penész, vizesedés vagy párásodás bármelyik sarokban?”
…akkor már sokkal nehezebb kibújni.

💡 Minél pontosabb a kérdés, annál jobb a válasz.

✅ 3) Kérdésblokkok – így haladj, hogy semmi ne maradjon ki

A) Lakás állapota (hibák, rejtett problémák)

✅ „Volt valaha beázás? Ha igen, hol és mi volt az oka?”
✅ „Volt csőtörés vagy szivárgás? Mikor javították?”
✅ „A falakon volt penész vagy vizesedés bármikor?”
✅ „Van olyan rész, amit újra kellett festeni javítás miatt?”
✅ „Van bármi, ami most is javításra szorul?”

👉 Ezek már mind olyan kérdések, amikből gyorsan kiderül, hogy mennyire őszinte a sztori.

B) Fűtés, rezsi, energia (itt bukik el a legtöbb vevő)

✅ „Milyen fűtés van pontosan, és hány éves a rendszer?”
✅ „Téli hónapokban mennyi volt a fűtés és az összrezsi?”
✅ „Milyen nyílászárók vannak? Mikor volt csere?”
✅ „Van klíma? Fűtésre használható?”

💡 Tipp: ha azt mondják „nem vészes”, kérj számot vagy nagyságrendet.

C) Villany és víz – a drága meglepetések területe

✅ „Mikor volt villanyvezeték csere?”
✅ „Hány amper van? (főleg ha elektromos fűtés / klíma van)”
✅ „Mikor volt vízvezeték csere?”
✅ „Volt valaha gond a nyomással vagy lefolyóval?”

Ezek a kérdések nem látványosak…
de nagyon pénzben mérhetőek.

D) Társasház / közös költség (ha lakás)

✅ „Mit tartalmaz a közös költség?”
✅ „Van felújítási alap?”
✅ „Terveznek nagyobb felújítást a következő 1-2 évben?”
✅ „Van a háznak tartozása?”
✅ „Milyen a lakóközösség? Volt konfliktus?”

💡 Tipp: a “van felújítási alap?” kérdés sokszor többet ér, mint 10 perc beszélgetés.

E) Környék, zaj, szomszédok

✅ „Mennyire hallatszik át a szomszéd?”
✅ „Van-e hangos lakó, buli, kutya a közelben?”
✅ „Este mennyire nyugodt az utca?”
✅ „Parkolás mennyire megoldott?”

⚠️ Ezeket ritkán mondják el maguktól. De a döntésedet nagyon befolyásolja.

F) Az eladás oka és a sürgetés kezelése

✅ „Miért adják el az ingatlant?”
✅ „Mióta van meghirdetve?”
✅ „Van már komoly érdeklődő / ajánlat?”

A cél itt nem a vita, hanem hogy lásd:

👉 tényleg kapkodni kell-e, vagy csak nyomást kapsz.

✅ 4) A “csendes visszakérdezés” technikája (nagyon hatékony)

Ha valaki kitér, mondjuk így:

➡️ „Á, semmi gond, minden rendben.”

Te csak ennyit mondj:

✅ „Értem. És volt valaha bármilyen javítás miatta?”

Ez udvarias, de nem engedi el a témát.

✅ 5) A legjobb trükk: kérdezz ugyanarról kétszer, máshogy

Ez nem gyanakvás.

Ez okosság.

Például:

1. kérdés:
   ✅ „Volt beázás?”

Később:
✅ „A felső szomszédnál volt valaha csőtörés vagy tetőjavítás?”

Ha a sztori változik, ott általában van valami a háttérben.

✅ 6) Amit mindig nézz: nem csak a válasz, hanem a reakció

Néha a válasz semmit nem mond.
De a reakció mindent.

Figyeld:

• mennyire magabiztos
• mennyire konkrét
• mennyire terel
• mennyire ideges lesz

✅ A korrekt eladó általában nem sértődik meg a normális kérdéseken.
Ő is tudja, hogy ez komoly döntés.

✅ Mini összefoglaló (TAG szintre tökéletes)

Ha egy dolgot viszel magaddal:

👉 ne azt kérdezd, hogy “jó-e a lakás”, hanem azt, hogy “mi a valós tény a lakásról”.

A tények fognak megvédeni.

✅ VIP szinten: kapsz komplett kérdés-sablonokat is (szituációkra bontva)

Ebben a TAG cikkben megkaptad a logikát.

A VIP-ben viszont kapsz:
✅ komplett kérdéslistákat lakástípusonként (panel, tégla, családi ház)
✅ „ha ezt válaszolja, akkor erre figyelj” értelmezést
✅ és egy teljes lakásnézési döntési rendszert

👉 Nyisd meg a VIP tudásanyagot, és kérdezz úgy, mint egy profi!

Volt már olyan érzésed, hogy beléptél egy lakásba…
és már az első 10 másodpercben tudtad:

✅ „Ez kell nekem.”
✅ „Ez lesz az otthonunk.”
✅ „Itt fogunk élni.”

Sokan ezt hívják „megérzésnek”.

És néha tényleg segít.

De az ingatlanvásárlásnál van egy nagyon veszélyes jelenség:

👉 a legerősebb „jó érzések” néha pont rossz döntésekhez vezetnek.

Nem azért, mert bárki hülye lenne.

Hanem azért, mert a lakásnézés olyan helyzet, ahol az agyunk könnyen csapdába esik:

• stressz
• versenyhelyzet
• félelem, hogy lemaradunk
• nagy pénzről van szó
• és közben mégis gyorsan kell dönteni

Ebben a cikkben megmutatom azokat a tipikus pszichológiai hibákat, amik miatt rengeteg vevő utólag bánja meg a döntést.

1) „Beleszeretés” – amikor a lakás visz, nem te döntesz

Ez az egyik leggyakoribb jelenség.

Tetszik a lakás, és onnantól már nem hibát keresel, hanem igazolást:

➡️ „Ez a kisebb repedés nem számít.”
➡️ „A konyhát majd megszokjuk.”
➡️ „A zaj nem is olyan vészes.”
➡️ „A fürdőt lehet javítani.”

És közben az történik, hogy:

✅ érzelmileg már megvetted
❌ csak papíron nem írtad alá

A beleszeretés nem baj.
Csak akkor veszélyes, ha közben kikapcsolja a logikát.

2) A „FOMO” – a félelem, hogy lemaradsz

Az ingatlanpiacon rengeteget hallod:

• „Más is nézi.”
• „Holnapra elviszik.”
• „Sokan érdeklődnek.”
• „Ilyen árban ez ritka.”

És ez egy nagyon erős érzelmi nyomás.

Ilyenkor az agyad nem azt kérdezi:

❓ „Ez jó döntés?”

Hanem ezt:

❓ „Mi van, ha lemaradok?”

Ez pedig két veszélyes irányba tol:

✅ gyors döntés
❌ kevés ellenőrzés

És innen jönnek a klasszikus mondatok:

➡️ „Kicsit elkapkodtuk…”
➡️ „Utólag már látjuk…”
➡️ „Ha még 1 napunk lett volna…”

3) „Már túl sok időt beletettem” – ezért nem engedem el

Ez az egyik legdrágább csapda.

Tegyük fel, hogy:

• 3 hete keresel
• megnéztél 12 lakást
• fáradt vagy
• eleged van
• találtál végre egy „majdnem jót”

És ilyenkor jön a gondolat:

➡️ „Jó lesz ez… csak legyen már meg!”

Ez az a pont, amikor a vásárlók nem azt mérlegelik, hogy jó-e…
hanem azt, hogy mennyire fáradtak a kereséstől.

Pedig egy lakásnál a „majdnem jó” néha évekig fáj.

4) A megerősítési torzítás: csak azt hallod meg, ami tetszik

Ha tetszik egy lakás, akkor automatikusan ezt keresed:

✅ miért jó
✅ miért éri meg
✅ miért kell lecsapni rá

És közben az agyad elkezdi kiszűrni a kellemetlen jeleket.

Például:

• furcsa szag → „biztos csak állt”
• zaj az utcáról → „úgyis becsukjuk az ablakot”
• beázásnyom → „biztos régi”
• túl alacsony ár → „ügyesek vagyunk, jó vétel”

Pedig ezek sokszor pont a lényeges figyelmeztetések.

5) „Ha mások szerint jó, akkor jó”

Sokan a döntést nem is saját maguk hozzák, hanem így:

➡️ „Anyukám szerint jó.”
➡️ „A barátom szerint ez ajándék.”
➡️ „Az ingatlanos azt mondta, ez ritka.”

De a valóság az, hogy:

✅ te fogsz ott élni
✅ te fogod fizetni
✅ neked kell elviselni a hibákat

Más könnyen mondja, hogy „jó lesz”…
mert nem az ő pénze és nem az ő nyugalma múlik rajta.

6) A legveszélyesebb: amikor a döntés már megszületett, csak nem mondtad ki

Ez a tipikus forgatókönyv:

1. megnézitek
2. tetszik
3. „na ez jó lesz”
4. elkezditek tervezni a bútorokat
5. „hova kerül a kanapé?”
6. „itt lenne a gyerekszoba”
7. „milyen színre festjük?”

És ezzel a döntés gyakorlatilag kész.

Utána már bármi hibát láttok, csak „mellékes részlet”.

Pedig néha pont egy mellékesnek tűnő részlet:

👉 később milliós költség

A jó döntés nem érzés kérdése… hanem rendszer kérdése

A legfontosabb tanulság:

✅ az érzés lehet kiindulópont
❌ de nem lehet a döntés alapja

Mert az ingatlanvásárlásnál a legjobb „szupererő” nem a megérzés.

Hanem az, ha van egy módszered:

✅ mit kell megnézni
✅ mit kell megkérdezni
✅ mikor kell nemet mondani
✅ hogyan ne hagyd magad sürgetni

✅ Ha szeretnél magabiztosan dönteni, nem csak érzésből…

Ez a cikk most segített felismerni, hogy a „jó érzés” néha csapda.

A következő lépés az, hogy kapsz egy olyan gyakorlati rendszert, amivel:

✅ végig tudod nézni az ingatlanokat logikusan
✅ nem felejtesz el fontos dolgokat
✅ nem hagyod, hogy az érzelmek elvigyenek
✅ és nem utólag jössz rá, hogy mit kellett volna másképp

📌 Az ingyenes regisztráció után sokkal több ilyen praktikus tartalomhoz és ellenőrző listához férsz hozzá.

A lakásvásárlásnál a legtöbben a négyzetmétert nézik.

Aztán a burkolatot.
A konyhát.
A fürdőt.
A kilátást.

De van egy terület, ahol a legtöbb vevő nagyon durván el tud csúszni…
és csak akkor jön rá, amikor már túl késő:

👉 a fűtés – a rezsi – és a szigetelés.

Mert hiába szép egy lakás, ha közben:

💸 télen „égeti a pénzt”
😣 hideg van benne
🌫️ párásodik
🥶 huzatos
🔥 és a fűtés mégsem elég

Ebben a cikkben megmutatom, miért szokott ezen elbukni a legtöbb vásárló – és mire figyelj már az elején.

1) A rezsi ott kezdődik, ahol a hirdetés véget ér

A hirdetésekben sokszor ezt olvasod:

✅ „alacsony rezsi”
✅ „kedvező fenntartás”
✅ „jó fűtés”

De azt szinte soha nem írják ki, hogy:

❌ mennyi volt a számla januárban
❌ milyen hőmérsékletet tudnak tartani
❌ mennyire párásodik a lakás
❌ mekkora a valós fogyasztás

A „jó rezsi” nem érzés kérdése.

👉 A rezsi konkrét szám.

2) A fűtés típusa sokszor többet számít, mint a lakás mérete

Sokan ott rontják el, hogy csak ezt nézik:

➡️ „Van fűtés? Van.”

De a különbség óriási lehet:

• radiátor / cirkó
• központi fűtés
• távfűtés
• elektromos fűtés
• klímás fűtés
• vegyes megoldások

És nem csak a költség számít, hanem:

✅ mennyire szabályozható
✅ mennyire egyenletes a hő
✅ mennyire megbízható
✅ mennyire gyorsan reagál

💡 Egy rossz fűtési rendszerrel élni olyan, mintha állandóan „harcolnál” a komfortért.

3) A szigetelés nem csak energetika – hanem életminőség

Szigetelésnél sokan csak a „modern” szót keresik.

Pedig a szigetelés azt jelenti:

✅ télen melegebb
✅ nyáron hűvösebb
✅ kevesebb fűtés/hűtés
✅ kevesebb pára
✅ kevesebb penészkockázat
✅ jobb komfortérzet

És van egy kemény valóság:

👉 egy rosszul szigetelt lakást fűteni… olyan, mintha nyitott ablaknál csinálnád.

4) A párásodás és penész gyakran nem “higiéniai” kérdés

Ezt sokan félreértik.

A pára és penész nem mindig azért jön, mert:

➡️ „nem szellőztetnek eleget.”

Sokszor azért jön, mert:

• hidegek a falak
• hőhidas a sarok
• rossz a nyílászáró
• rossz a szellőzés
• rossz a fűtési logika
• nincs megfelelő párakezelés

✅ És a legrosszabb, hogy egy lakás lehet nyáron tökéletes, télen pedig borzalmas.

5) A nyílászárók: a “kicsi hiba” ami nagyon drága tud lenni

A legtöbben csak ránéznek az ablakokra:

✅ „műanyag? akkor jó”

De ez sajnos nem ennyire egyszerű.

A nyílászárónál számít:

• záródik-e rendesen
• húz-e be a levegő
• mennyire hangszigetel
• párásodik-e
• milyen az illesztés és a tömítés

És itt a lényeg:

👉 a rossz ablak nem csak hideget hoz… hanem rezsit is.

6) A leggyakoribb vásárlói hiba: „Majd megoldjuk később”

Ez egy nagyon emberi mondat.

De az ingatlanvásárlásnál veszélyes.

Mert a valóság sokszor ez:

✅ megveszed
✅ beköltözöl
✅ jön az első tél
❌ jönnek a számlák
❌ jönnek a komfort problémák
❌ és kiderül, hogy a megoldás már nem 50.000 Ft

Hanem:

💸 szigetelés
💸 fűtés korszerűsítés
💸 nyílászáró csere
💸 páramentesítés
💸 átalakítások

És ezeket már nem az eladó fizeti.

Hanem te.

A tanulság: nem az a kérdés, hogy szép-e… hanem hogy élhető-e

A szép lakásból lehet stresszes lakás.

A „jó vételből” lehet pénznyelő.

A „kicsit hideg” lakásból lehet hónapokig tartó küzdelem.

Ezért fűtés/rezsi/szigetelés témában nem elég ránézni.

👉 Rá kell kérdezni.
👉 Meg kell figyelni.
👉 Gondolkodni kell előre.

✅ Szeretnéd tudni, mit kell megnézni 5 perc alatt, hogy ne bukj rá a rezsire?

Ebben a cikkben most az volt a cél, hogy lásd:

✅ miért csúsznak el ezen a legtöbben
✅ miért nem elég az, amit a hirdetés ír
✅ és miért lehet drága meglepetés a “szép lakás” is

📌 Az ingyenes regisztráció után kapsz olyan részletes, gyakorlati tartalmakat, amik megmutatják:

✅ milyen kérdéseket tegyél fel
✅ mit nézz meg a helyszínen
✅ hogyan szúrd ki a gyenge szigetelést már elsőre

👉 Regisztrálj ingyen, és folytasd a felkészülést! ✅

Lakásvásárlásnál a legtöbben így gondolkodnak:

✅ „A lakás tetszik, akkor jó.”
✅ „A társasház most mellékes.”
✅ „Majd megszokjuk.”

Pedig van egy kellemetlen igazság:

👉 Lehet a lakás bármennyire szép… ha a társasház rossz, az egész életedet megkeserítheti.

És ami még durvább:

💸 egy rossz társasház évek alatt milliókat tud elvinni
😣 és rengeteg stresszt okozhat
📉 ráadásul a lakás értékét is visszahúzhatja

Ebben a cikkben megmutatom, mit jelent valójában az, hogy „jó társasház”, és miért érdemes ezt komolyan venni már a vásárlás előtt.

1) A társasház nem csak „a lépcsőház”

Sokan csak ezt nézik:

✅ szép-e a lépcsőház
✅ tiszta-e a folyosó
✅ normális-e a bejárat

Ez fontos… de ez csak a kirakat.

A társasház valójában egy közösség + egy közös vagyon.

És minden, ami közös:

• tető
• homlokzat
• vezetékek
• lift
• lépcsőház
• pince
• udvar
• közös terek

…az mind befolyásolja, hogy te mennyit fogsz fizetni, és mennyire lesz nyugodt az életed.

2) A „jó társasház” egyik legfontosabb jele: van pénz és van terv

Egy társasház akkor egészséges, ha:

✅ van felújítási alap (megtakarítás)
✅ vannak tervek a karbantartásra
✅ a javítások nem akkor történnek, amikor már baj van

A rossz társasházaknál gyakori, hogy:

❌ „majd ha lesz rá pénz”
❌ „mindig halogatjuk”
❌ „most erre nincs keret”

És amikor végül tényleg baj lesz, jön a klasszikus:

👉 rendkívüli befizetés

Ez az a pillanat, amikor már nincs választás.

3) A közös költség önmagában nem mond semmit

A kérdés nem az, hogy:

❓ „Mennyi a közös költség?”

Hanem az, hogy:

❓ „Mit tartalmaz a közös költség?”
❓ „Van-e felújítási alap benne?”
❓ „Mennyire tervezhető a ház működése?”

Mert az olcsó közös költség lehet jó hír…
de lehet vészjelzés is.

⚠️ Például ha a közös költség alacsony, de a ház állapota romlik, akkor valószínű, hogy csak idő kérdése egy komolyabb kiadás.

4) A legnagyobb veszély: rejtett műszaki problémák a házban

A lakásban sok mindent fel tudsz újítani.

De ha a társasházban van gond, az már nagyobb falat.

Tipikus „láthatatlan” problémák:

• vizesedő pince
• rossz tető
• repedező homlokzat
• öreg fővezetékek
• elavult elektromos rendszer
• rossz szellőzés a házban

És itt jön a lényeg:

👉 ezek költsége nem 50.000 Ft.
Hanem sokszor több millió.

És ezt közösen fizetitek.

5) A lakóközösség minősége többet számít, mint gondolnád

Sokan azt mondják:

➡️ „Én úgysem foglalkozom a szomszédokkal.”

Oké…
de a társasház mégis közös döntéseken alapul.

Ha a lakók:

✅ együttműködők → a ház fejlődik
❌ széthúzók → minden leáll, minden vita

Ez később azt jelenti, hogy:

• nem haladnak a felújítások
• állandó konfliktus lesz
• a közös képviselő lecserélése is háború
• mindenki a másikra mutogat

És ez nem csak kellemetlen… hanem drága is.

6) A lépcsőház hangulata sok mindent elárul (igen, tényleg)

Nem kell nyomozónak lenned.

Elég ha figyelsz pár apróságra:

✅ van-e rend a közös térben
✅ működik-e a világítás
✅ ápolt-e a bejárat
✅ milyen a lift állapota (ha van)
✅ milyen a pince szaga
✅ milyen az általános hangulat

Ezek nem „luxus dolgok”.

Ezek azt mutatják, hogy:

👉 törődnek-e a házzal… vagy csak túlélnek benne.

A jó társasház nem látvány – hanem biztonság

Egy jó társasház azt jelenti, hogy:

✅ kiszámíthatóak a költségek
✅ nincs állandó váratlan teher
✅ a ház karbantartott és fejlődik
✅ nyugodtabb az ott lakás
✅ a lakás értékét is jobban tartja

És ez sokszor többet ér, mint +10 m² a lakásban.

✅ Szeretnéd tudni, hogyan lehet gyorsan „átvilágítani” egy társasházat?

Ebben a cikkben megmutattam, hogy miért kritikus a társasház kérdése.

De a legnagyobb segítség az, amikor van egy konkrét ellenőrző listád arra, hogy:

✅ mit kérdezz meg még vásárlás előtt
✅ milyen jelekből látod, hogy gond van
✅ mit kell megnézni a házban 5 perc alatt
✅ mikor érdemes inkább továbbállni

📌 Ezeket a részletes, gyakorlati tartalmakat az ingyenes regisztráció után kapod meg.

Amikor lakást nézel, a legtöbben ugyanazt csinálják:

✅ körbejárják
✅ nézik a burkolatot
✅ elképzelik, hova kerül majd a kanapé
✅ megkérdezik: „mennyi a közös költség?”

Aztán hazamennek, és azt mondják:

➡️ „Tetszett… szerintem megvesszük.”

Csakhogy az ingatlanvásárlás nem olyan, mint egy cipő vagy egy telefon.
Itt sokszor nem az számít, amit látsz… hanem az, amit nem kérdeztél meg.

És a legdurvább?

👉 A legtöbb kellemetlen meglepetés 1-2 egyszerű kérdéssel előre kideríthető lenne.

Most adok neked 10 olyan kérdést, amit ha jól teszel fel, rengeteg pénzt és stresszt spórolhatsz.

1) „Miért adják el az ingatlant?”

Ez az egyik legerősebb kérdés, amit feltehetsz.

Mert a válaszból nagyon sok minden kiderülhet:

• költözés / nagyobb lakás → teljesen oké
• örökség → gyakori eset
• válás → lehet gyors eladás
• „nem akarunk itt lakni” → na ez már érdekes…

✅ Tipp: nem az a lényeg, hogy mi a válasz… hanem hogy mennyire természetes.

2) „Mióta hirdetik?”

Ha régóta hirdetik, annak oka van.

Lehet, hogy:

• túlárazott
• van egy hibája, amit mindenki észrevesz
• problémás a környék
• valami papír nincs rendben

És lehet, hogy semmi gond nincs… csak épp nem kapkodtak érte.

De ezt tudni kell.

3) „Volt valaha beázás vagy vizesedés?”

Ez az a kérdés, amit sokan nem mernek feltenni.
Pedig kell.

✅ Mert a beázást sokszor:

• lefestik
• eltakarják
• „széppé varázsolják”

De a probléma attól még visszajöhet.

És ha erre jön egy tétova válasz, vagy az, hogy:

➡️ „Ááá… nem… szerintem nem.”

…akkor ott érdemes nagyon résen lenni.

4) „Milyen a fűtés, és mennyi volt a rezsi a téli hónapokban?”

A „rezsi” nem csak szám.
Hanem életminőség kérdés.

A fűtésnél nézd, hogy:

• milyen típus
• hány éves
• mennyire szabályozható
• mennyire kiszámítható a költség

✅ Tipp: nem elég annyi, hogy „nem vészes”.
Mindig kérdezz rá a télre!

5) „Mikor volt utoljára villany- és vízvezeték csere?”

Ez tipikusan az a dolog, amit nem látsz…

…csak akkor, amikor baj van.

És ha régi a rendszer, jöhet:

• zárlat
• biztosíték lecsapás
• csőtörés
• rejtett szivárgás

✅ Ha a válasz az, hogy „nem tudom”… az nem jó jel.

6) „A társasháznak van felújítási alapja? Terveznek nagyobb munkát?”

Ez az a rész, amit a legtöbb vevő kihagy.

Pedig ha a ház:

• tetőt cserél
• homlokzatot újít
• liftet javít
• fővezetéket cserél

…akkor annak ára van.

És sokszor nem kevés.

✅ Tipp: a „rendkívüli befizetés” az egyik leggyakoribb kellemetlen meglepetés.

7) „Van bármi konfliktus vagy probléma a házban?”

Ezt ritkán mondják el maguktól.

De ha rákérdezel, és a válasz túl gyors:

➡️ „Nem, semmi.”

…akkor érdemes figyelni.

✅ Tipp: nézd meg a lépcsőházat, postaládákat, hirdetőtáblát, közös területeket.
Az sok mindent elárul.

8) „Mennyire hallatszanak a szomszédok?”

A lakás csendje sokszor nem a lakáson múlik, hanem a falakon.

Ha vékony a fal, hallani fogod:

• a TV-t
• a zenét
• a lépteket
• a veszekedést
• a kutyát

✅ És ezt utólag már nagyon nehéz orvosolni.

9) „Mi tartozik pontosan az árba?”

Ez meglepően fontos.

Mert nem mindig egyértelmű, hogy marad-e:

• konyhabútor
• gépek
• klíma
• beépített szekrény
• lámpák
• redőny

✅ Tipp: ha neked fontos, kérdezd meg.
Később már vita lehet belőle.

10) „Van bármi, amit Ön szerint tudnom kell a lakásról?”

Ez az a kérdés, ami sokszor „kibillenti” a rutinválaszokat.

És ha valaki korrekt, itt előfordulhat, hogy elmond valamit, amit addig nem.

✅ Tipikus példák:

• „A szomszéd néha hangos…”
• „Az ablaknál volt már egy kis beázás…”
• „A fűtés néha gyengébb…”
• „A pince néha vizes…”

Ez aranyat ér.

Miért ennyire fontos ez a 10 kérdés?

Mert sokan úgy vesznek lakást, hogy:

✅ beleszeretnek
❌ és csak utána kezdenek gondolkodni

De aki tudatosan vásárol, az fordítva csinálja:

✅ először kérdez
✅ ellenőriz
✅ és csak utána dönt

✅ Szeretnél egy „lakásnézés kérdéslista” PDF-et, amit magaddal vihetsz?

A fenti 10 kérdés már nagyon sokat segít.

De az igazi előnyt az adja, ha nem csak kérdéseid vannak,
hanem egy teljes lakásnézési ellenőrző rendszered, amivel:

✅ nem marad ki semmi
✅ nem felejtesz el rákérdezni
✅ és nem hagyod magad sürgetni

📌 Ezeket a részletes, gyakorlati anyagokat az ingyenes regisztráció után kapod meg.

Ingatlant keresni ma már nagyon egyszerű…

📱 felmész egy oldalra
📸 végiggörgeted a képeket
✅ elolvasod a leírást
💬 írsz egy üzenetet vagy felhívod az ingatlanost

És amikor meglátsz egy jó ajánlatot, jön az érzés:

➡️ „Ez nagyon jó, erre rá kell mozdulni!”

Csakhogy a hirdetések világa nem arról szól, hogy teljes képet kapj.
Hanem arról, hogy:

👉 kedvet kapj.

Sokan nem azért vesznek rossz ingatlant, mert nem gondolkodnak…
hanem mert már a hirdetésnél rossz irányba terelik őket.

Ebben a cikkben megmutatom a leggyakoribb trükköket, amikkel találkozhatsz – és hogy hogyan szúrd ki őket már időben.

1) „Azonnal költözhető” – de mit jelent valójában?

Ez az egyik leggyakoribb kifejezés, és az egyik legveszélyesebb is.

Az „azonnal költözhető” sokszor csak annyit jelent:

✅ van benne ágy
✅ működik a villany
✅ lehet benne lakni

De ettől még lehet:

• rossz a fűtés
• penészedik a sarok
• régi az elektromos hálózat
• csöpögnek a csövek
• hangos a környék
• problémás a társasház

💡 Magyarul: attól még, hogy be tudsz költözni, nem biztos, hogy jól is fogsz élni benne.

2) „Kiváló lokáció” – kinek kiváló?

A „kiváló lokáció” egy tipikus varázsszó.

De semmi konkrétumot nem jelent, mert lehet:

✅ közel van a belváros
✅ jó a tömegközlekedés
✅ sok bolt van

…és közben:

❌ hangos a forgalom
❌ nincs parkolás
❌ tele van bulis hellyel
❌ nem biztonságos este
❌ nincs zöld

✅ Tipp: amikor meglátod, hogy „kiváló lokáció”, mindig tedd fel magadnak ezt a kérdést:

❓ „Nekem mi a kiváló?”

3) „Felújított” – de mire gondolt a költő?

Erről már írtunk külön cikket, de a hirdetésekben ez a szó gyakran csak marketing.

Felújítás lehet:

✅ teljes gépészet + vezetékcsere
…vagy
⚠️ friss festés + új padló + új fogantyúk

A baj az, hogy a hirdetés ritkán részletez.

✅ Tipp: ha azt látod, hogy „felújított”, mindig gondolj arra:

➡️ „Lehet, hogy csak szép.”
➡️ „De lehet, hogy nem tartós.”

4) „Prémium minőség” – a legüresebb jelző

A „prémium” szó ma már szinte mindenen rajta van.

De attól még, hogy prémiumot írnak…

…lehet benne:

• olcsó burkolat
• rossz kivitelezés
• gyenge szigetelés
• összecsapott fugázás
• silány csaptelepek

✅ Tipp: a prémiumot nem a szó, hanem a részletek mutatják.

5) „Képek magukért beszélnek” – igen, csak nem mindig igazat

A fotók a hirdetések legerősebb fegyverei.

Amit sokan nem tudnak:

📸 széles látószög = nagyobbnak tűnik a lakás
📸 jó fény = világosabbnak tűnik
📸 ügyes szög = elrejti a hibákat
📸 nincs fotó a problémás részekről = véletlen? nem mindig…

Ha például nincs fotó:

• a fürdőről
• a konyha aljáról
• az erkélyről
• a lépcsőházról
• a homlokzatról

…az gyakran nem véletlen.

✅ Tipp: nézd meg, miről nincs kép.
Az sokszor fontosabb, mint ami rajta van.

6) „Ritka lehetőség” – általában csak sürgetés

A ritka lehetőség legtöbbször egy mentális nyomás:

➡️ „Ne gondolkodj, lépj gyorsan.”
➡️ „Félned kell, hogy lemaradsz.”

És amikor valaki sürget, akkor jön a klasszikus:

❌ „Kicsit kapkodtam.”
❌ „Nem kérdeztem eleget.”
❌ „Nem néztem meg elég alaposan.”

✅ Tipp: ami jó döntés, az általában akkor is jó döntés… ha adsz neki 24 órát.

A legfontosabb: a hirdetés nem az igazság, hanem a csali

Ezt nagyon kevesen mondják ki, de ez az egyik legnagyobb igazság:

👉 A hirdetés célja nem az, hogy mindent elmondjon.
👉 A hirdetés célja az, hogy felhívj.

Ez nem baj. Ez a marketing része.

A baj akkor van, ha te ezt készpénznek veszed, és azt gondolod:

➡️ „A hirdetés alapján ez biztos jó.”

✅ Ha szeretnéd felismerni a trükköket már az elején…

Ez a cikk most arra volt jó, hogy „kinyíljon a szemed”.

De az igazán hasznos rész az, amikor van egy konkrét rendszered:

✅ milyen hirdetéseket engedj el azonnal
✅ milyen kulcsszavaknál kell gyanakodni
✅ mit kérdezz már telefonban, hogy ne pazarold az időd
✅ hogyan szűrd ki a hibákat még a lakásnézés előtt

📌 Ezeket a gyakorlati anyagokat az ingyenes regisztráció után éred el.